El Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) publicó el lunes la aprobación inicial del Ayuntamiento de Palencia del proyecto de actuación del PERI-6 Tello Téllez, el documento que permite pasar de la ordenación urbanística ya aprobada a la fase necesaria para ejecutar las obras de urbanización y repartir las parcelas resultantes en el solar de la calle Jardines, situado detrás de las instalaciones deportivas de San Telmo.
Se trata de terrenos de titularidad mayoritariamente municipal que pasaron a formar parte del patrimonio del Ayuntamiento tras el cumplimiento de la sentencia de la calle Jardines, que obligó al Consistorio a pagar más de 26 millones de euros a la Diputación de Palencia (en torno a 17,6 millones por la expropiación y otros 9 millones en concepto de intereses).
Un planeamiento ya cerrado
El Plan Especial de Reforma Interior 6, que determina qué se puede construir en el solar, recibió su aprobación inicial en octubre de 2024 y, tras más de un año de tramitación, la definitiva en noviembre de 2025. Ese documento fija que los 21.761 metros cuadrados del ámbito albergarán cuatro bloques de hasta cinco alturas, con entre 131 y 152 viviendas, la mitad de ellas protegidas. Los dos bloques de vivienda libre se situarán junto a la calle Tello Téllez, en la zona norte, mientras que las VPO ocuparán la parte central del solar.
La actuación reserva además una zona verde de 1.035,54 metros cuadrados —más de la mitad ajardinada, con un área de juegos infantiles de al menos 200 metros cuadrados—, espacio para equipamientos comunitarios y deportivos, y una parcela para uso privado en la zona sur. El diseño incluye también nuevos viarios y 218 plazas de aparcamiento, al menos 109 de ellas de uso público.
Qué aprueba ahora el Ayuntamiento
El proyecto de actuación aprobado esta semana concreta cómo preparar el terreno para esa futura construcción: cómo se repartirán las parcelas y qué obras de urbanización deberán ejecutarse (calles, aceras, redes de agua y saneamiento, alumbrado, electricidad y el resto de servicios). Su aprobación es todavía inicial: la publicación en el Bocyl abre un periodo de información pública de un mes para que propietarios e interesados puedan examinar el documento y presentar alegaciones.
El expediente puede consultarse en el servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística del Ayuntamiento (calle Mayor, 7, 3ª planta, edificio Agustinas Canónigas), previa cita en el teléfono 670 78 93 12, y también está disponible en la página web municipal.
El condicionante económico
Las obras de urbanización tienen un presupuesto de 1.945.960,77 euros sin IVA, que se eleva a 2.354.612,53 euros con impuestos incluidos. El propio acuerdo condiciona la aprobación definitiva del proyecto a que se acredite la existencia de crédito comprometido con cargo a fondos públicos. El concejal de Urbanismo, Álvaro Bilbao, ya advirtió en noviembre de 2025 de que la urbanización necesitaba consignación presupuestaria antes de poder avanzar.
Una vez resueltas las alegaciones y aprobado definitivamente el proyecto, según recoge el anuncio del Bocyl, quedará determinada «la afección real de la totalidad de los terrenos de la unidad de actuación al cumplimiento de las obligaciones exigibles para la ejecución de la actuación», y el urbanizador deberá depositar el proyecto en el Registro de la Propiedad para practicar los asientos correspondientes.
